渝府辦發(fā)〔2015〕157號(hào)

重慶市人民政府辦公廳關(guān)于

進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展的通知

各區(qū)縣（自治縣）人民政府，市政府各部門，有關(guān)單位：

為貫徹落實(shí)國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控政策，進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)就有關(guān)工作通知如下：

一、把握供需平衡規(guī)律，結(jié)合當(dāng)期已供土地建筑規(guī)模，合理確定土地供應(yīng)總量、結(jié)構(gòu)、區(qū)域和時(shí)序。對(duì)非企業(yè)原因閑置的房地產(chǎn)用地，可適當(dāng)調(diào)整開(kāi)工和竣工時(shí)間。

二、加快主城區(qū)照母山、蔡家、空港、鴛鴦、禮嘉等區(qū)域市政道路、公交線路、水電氣管網(wǎng)等基礎(chǔ)設(shè)施和學(xué)校、醫(yī)院等基本公共服務(wù)項(xiàng)目的建設(shè)。

三、個(gè)人房屋被政府征收后，取得貨幣補(bǔ)償款重新購(gòu)置房屋的，可在購(gòu)房款扣除貨幣補(bǔ)償款后計(jì)征契稅。政府安置機(jī)構(gòu)組織商品房房源實(shí)施統(tǒng)一安置的，可由安置機(jī)構(gòu)代被安置對(duì)象辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，由原房屋權(quán)利人直接轉(zhuǎn)移登記給被安置對(duì)象，按相關(guān)規(guī)定征收稅費(fèi)。

四、房地產(chǎn)企業(yè)繳清土地價(jià)款后，對(duì)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的建設(shè)工程規(guī)劃方案中獨(dú)立組團(tuán)對(duì)應(yīng)的土地，可分宗辦理房地產(chǎn)權(quán)證，支持企業(yè)融資。項(xiàng)目未預(yù)售前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可申請(qǐng)調(diào)整商住比例，經(jīng)批準(zhǔn)適當(dāng)調(diào)減商業(yè)規(guī)模。在不改變用地性質(zhì)和容積率等規(guī)劃條件前提下，房地產(chǎn)企業(yè)可調(diào)整未預(yù)售的在建商品住房項(xiàng)目戶型結(jié)構(gòu)。

五、對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)且建成后無(wú)償移交政府部門的學(xué)校用地，暫不征收城鎮(zhèn)土地使用稅。對(duì)屬于房地產(chǎn)企業(yè)的待售開(kāi)發(fā)房產(chǎn)，未納入自有固定資產(chǎn)管理且未使用、未出租的，不征收房產(chǎn)稅；對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)納入自有固定資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理的車庫(kù)（位），按房產(chǎn)原值從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)稅。房地產(chǎn)企業(yè)因有特殊困難，不能按時(shí)繳納稅款的，經(jīng)市國(guó)稅局、市地稅局批準(zhǔn)，可以延期繳納，但最長(zhǎng)不得超過(guò)三個(gè)月。減半收取散裝水泥專項(xiàng)保證金、開(kāi)口占道保證金、施工用電保證金、用氣保證金。

六、鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)合理配置信貸資源，提高房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款和個(gè)人購(gòu)房按揭貸款額。對(duì)資金困難的房地產(chǎn)在建項(xiàng)目，不簡(jiǎn)單地抽貸、停貸和壓貸。嚴(yán)禁違規(guī)收取承諾費(fèi)、資金管理費(fèi)，嚴(yán)格限制收取財(cái)務(wù)顧問(wèn)費(fèi)、咨詢費(fèi)。居民家庭首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付款比例調(diào)整為25%。住房公積金貸款最低首付款比例統(tǒng)一調(diào)整為20%。

七、經(jīng)民政部門認(rèn)定的非營(yíng)利性養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)，其養(yǎng)老設(shè)施服務(wù)用地可采取劃撥方式供應(yīng)。民間資本舉辦的非營(yíng)利性養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)，經(jīng)民政部門認(rèn)定后同意變更為營(yíng)利性養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)的，其養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用地應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)市、區(qū)縣（自治縣）人民政府批準(zhǔn)后，可以辦理協(xié)議出讓（租賃）土地手續(xù)，補(bǔ)繳土地出讓金（租金）。但法律法規(guī)規(guī)章和原《國(guó)有建設(shè)用地劃撥決定書(shū)》明確應(yīng)當(dāng)收回劃撥建設(shè)用地使用權(quán)的除外。

八、房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)劃批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)單元銷售商品房，不得擅自分零銷售，不得違規(guī)采取售后返租或變相售后返租等方式銷售。各區(qū)縣（自治縣）人民政府以及全市各級(jí)信訪、國(guó)土房管、城鄉(xiāng)建設(shè)、規(guī)劃、工商、公安、金融等部門要加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管，在全市范圍開(kāi)展分零銷售、售后返租或變相售后返租等違法違規(guī)行為的大排查和專項(xiàng)執(zhí)法，及時(shí)預(yù)防和打擊以房地產(chǎn)銷售名義非法集資等違法違規(guī)活動(dòng)，妥善處置矛盾糾紛，切實(shí)維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。

重慶市人民政府辦公廳

2015年10月14日